Castorus, Lybox, MoteurImmo, VérifAnnonce, ImmoLeaks, ScoreImmo, DPE Booster, L'Acquéreur… les outils pour évaluer une annonce immobilière se sont multipliés, et ils ne font pas tous la même chose. Certains suivent l'historique des prix, d'autres analysent une annonce complète à partir de son lien, d'autres encore simulent l'effet des travaux sur la note énergie. Ce guide les classe par besoin plutôt que par marque, en décrivant chaque outil d'après ce qu'il annonce lui-même. Et comme le dernier de la liste est le nôtre, nous jouons cartes sur table : il est présenté dans sa famille, aux mêmes critères que les autres, forces et limites comprises.
Le comparatif en un coup d'œil
| Outil | Pour quel besoin | Prix |
|---|---|---|
| Castorus | Suivre l'historique d'une annonce (base communautaire) | Gratuit |
| Lybox | Historique + investissement locatif | Abonnement payant |
| MoteurImmo | Chercher des biens : annonces agrégées, alertes, historique | Abonnement payant |
| L'Acquéreur (c'est nous) | Analyse complète par lien : prix, historique, DPE officiel, quartier, travaux | Entièrement gratuit |
| VérifAnnonce | Analyse par lien, signaux d'arnaque | Première analyse gratuite, puis payant |
| ImmoLeaks | Analyse par lien, rapport unitaire | Payant, à l'annonce analysée |
| ScoreImmo | Analyse par lien, note globale | Première analyse offerte, puis payant |
| DPE Booster | Vérification du DPE et simulation de travaux | Payant (19 €) |
Pourquoi ces outils existent
Une annonce immobilière montre ce qui vend et tait le reste : depuis quand le bien est en vente, si le prix a baissé, ce que valent les ventes réelles autour, ce que cache la note énergie. Toute une génération d'outils s'est construite pour combler ce manque, chacun par un bout différent. Pour comprendre ce qu'ils peuvent et ne peuvent pas faire, le plus simple est de les regarder par famille.
Suivre l'historique et les baisses de prix
Castorus est le pionnier de la famille : une extension de navigateur et un site qui, selon ses propres mots, « surveillent les annonces pour vous » afin de suivre l'évolution des prix et de détecter les baisses. Son moteur est communautaire : la base s'enrichit des annonces consultées par ses utilisateurs. Force de ce modèle, sa gratuité et son antériorité ; limite structurelle, un bien que personne n'a observé n'a pas d'historique, et la couverture dépend des portails supportés.
Lybox propose aussi un historique de prix des annonces (première date de publication, évolutions), intégré à une application plus large sur abonnement payant, pensée d'abord pour les investisseurs locatifs : calculs de rentabilité, modélisation financière. Si votre projet est un investissement, cette orientation est un vrai plus ; pour un achat de résidence principale, c'est un outil plus large que le besoin.
MoteurImmo joue dans une autre cour : c'est un moteur de recherche qui agrège les annonces de centaines de portails, avec alertes en temps réel, historique de prix et enrichissement des annonces (ventes DVF, DPE), sur abonnement payant après essai. Si votre besoin est de chercher des biens plutôt que d'évaluer une annonce déjà trouvée, c'est sa spécialité, pas la nôtre.
L'Acquéreur couvre aussi ce besoin du suivi, par une approche inverse : plutôt que de surveiller un bien dans la durée, il reconstitue tout l'historique au moment où vous collez le lien : première mise en vente, baisses de prix, nombre d'agences, republications comprises. Ce dernier point compte : une annonce republiée repart de zéro sur les portails et, souvent, dans les historiques. Pas besoin non plus qu'un autre utilisateur ait croisé le bien avant vous. En revanche, pas d'alerte de suivi : pour surveiller passivement un bien pendant des semaines, Castorus reste l'outil dédié. Notre fiche complète est dans la famille suivante.
Pourquoi cet historique compte autant dans une négociation, et comment le lire : c'est l'objet de notre guide de l'historique d'annonce.
Analyser une annonce complète à partir de son lien
La famille la plus récente : vous collez le lien d'une annonce, l'outil produit un rapport. C'est la famille de notre propre outil, alors commençons par lui, en toute transparence : nous sommes juge et partie, à vous de juger sur pièce.
L'Acquéreur analyse une annonce à partir de son lien, entièrement gratuitement : le prix demandé confronté aux ventes réelles comparables (DVF), l'historique reconstitué (date de mise en vente, baisses, republications, nombre d'agences), le quartier, le financement et le locatif, au même endroit. Deux partis pris nous distinguent. D'abord, chaque chiffre du rapport est relié à sa source officielle (DVF, ADEME, INSEE) : pas de score sorti d'une boîte noire, vous pouvez tout vérifier. Ensuite, à notre connaissance, nous sommes les seuls de cette famille à retrouver l'adresse du bien et son DPE officiel dans la base ADEME à partir du simple lien, au lieu de reprendre la lettre affichée sur l'annonce : c'est ce qui permet de décrypter le vrai diagnostic et de simuler des travaux sur le logement réel. Un rapport d'exemple est en accès libre, sans compte.
Ce que nous ne faisons pas : pas d'alerte de recherche ni de moteur d'annonces comme MoteurImmo, pas de calculs d'investissement locatif avancés comme Lybox. Et notre analyse dépend de ses sources : elle constitue un dossier, pas une expertise sur place.
Trois autres acteurs occupent le même créneau :
- VérifAnnonce dit vérifier le prix, le DPE, le quartier, l'agence et les signaux d'arnaque d'une annonce, avec une première analyse gratuite puis des analyses payantes.
- ImmoLeaks vend un rapport facturé à l'annonce analysée, croisant prix DVF, DPE ADEME, risques Géorisques et cadastre, avec une stratégie de négociation. Le site précise honnêtement n'être ni une expertise ni un avis juridique.
- ScoreImmo promet de condenser prix, DPE, risques et quartier en une note globale, pour dire si l'annonce est une bonne affaire ; première analyse offerte, puis payant.
Tous partent, pour l'essentiel, des mêmes sources publiques. Pour les départager, posez à chacun (le nôtre compris) les mêmes questions : le rapport cite-t-il ses sources, donnée par donnée, ou livre-t-il des conclusions invérifiables ? Le DPE analysé est-il le document officiel du bien ou une simple reprise de la lettre affichée ? Quelle profondeur d'historique ? Et pour quel prix ? Notre guide de la méthode d'analyse détaille ce qu'une bonne analyse d'annonce doit couvrir, outil ou pas.
Simuler le DPE et les travaux
Famille plus spécialisée : DPE Booster propose, pour 19 €, de repérer les erreurs d'un DPE et de simuler les travaux qui font monter la note, en amont d'un éventuel DPE projeté par un diagnostiqueur. D'autres simulateurs gratuits estiment une étiquette à partir d'un questionnaire déclaratif ; leur précision dépend alors de ce que vous savez du logement.
Entièrement gratuit, notre simulateur DPE appartient à cette famille, avec une différence structurante : il part du DPE officiel du bien plutôt que d'un questionnaire, et projette l'effet des travaux geste par geste. Le guide des travaux de classe DPE explique ce que ces simulations peuvent et ne peuvent pas dire.
Bien choisir selon votre besoin
- Suivre un bien dans le temps(vous n'êtes pas pressé, vous surveillez) : Castorus, Lybox ou MoteurImmo font le travail, notre analyse aussi si vous voulez le dossier complet au moment de passer à l'acte.
- Évaluer une annonce précise avant visite ou offre : c'est la famille « collez le lien ». Les questions posées plus haut font le tri ; notre analyse est entièrement gratuite et son exemple en accès libre : comparer ne coûte rien.
- Chiffrer des travaux énergie sur un bien mal classé : l'audit énergétique du vendeur d'abord (il est obligatoire pour les maisons mal classées), puis une simulation sur le DPE officiel.
- Investissement locatif : Lybox (calculs de rentabilité) et MoteurImmo (recherche de biens) sont les plus orientés vers ce cas.
Jugez sur pièce
Collez le lien d'une annonce : prix confronté aux ventes réelles, historique reconstitué republication comprise, DPE décrypté. Gratuit, exemple en accès libre.
Pas d'annonce sous la main ? Voir un exemple d'analyse
Questions fréquentes
Pourquoi l'historique d'une annonce diffère-t-il d'un outil à l'autre ?
Parce que les méthodes de collecte diffèrent. Un outil communautaire ne connaît une annonce que si un utilisateur l'a consultée ; un suivi automatisé dépend des portails qu'il observe et de la date à laquelle il a commencé. Aucun outil ne voit tout : si deux historiques divergent, le plus complet est généralement celui qui suit le bien sur plusieurs portails et dans la durée, republications comprises.
Faut-il payer pour faire analyser une annonce ?
Non, pas nécessairement. Les données qui fondent ces analyses (ventes réelles DVF, DPE de l'ADEME, données INSEE) sont publiques et gratuites : ce que vous payez chez certains outils, c'est la mise en forme et le croisement. Des outils payants sérieux existent, mais vérifiez toujours ce que couvre le prix. Notre analyse est gratuite, avec un compte pour analyser vos propres annonces.
Ces outils peuvent-ils se tromper ?
Oui, tous, le nôtre compris. Chaque outil dépend de ses sources : une vente récente pas encore publiée dans DVF, un DPE mal rattaché, une annonce jamais observée n'apparaîtront nulle part. La bonne pratique est de considérer ces analyses comme un dossier de départ solide, puis de vérifier les points décisifs sur les documents officiels (DPE complet, relevés de charges, diagnostics) avant une offre.