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Nos données vous montrent la réalité.
Ancienneté réelle de l'annonce, baisses de prix, écart au marché : les points utiles au même endroit, avant de visiter ou de faire une offre.
Négociation
3 signaux suggèrent une marge de négociation
Plus d'un an en vente
Levier : au-delà de la moyenne locale (~29j)
3 baisses
Levier : prix revu à la baisse
+19% vs médiane DVF
Levier : prix au-dessus du marché local
Amélioration DPE
-2m² de surface habitable
Geste recommandé
Isolation prioritaire de l'enveloppe
Basé sur le DPE retrouvé automatiquement. Budget indicatif, à confirmer sur devis.
Localisation
Mézy-sur-Seine
78250 · Adresse DPE retrouvée, parcelle cadastrale identifiée
Adresse
43 rue Alfred Lasson
Parcelle
78403000AB0604
Locatif
Loyer estimé : 1 250 €/mois
Demande locative forte
Le bien se louera sans difficulté
3,2% rendement net
En dessous du seuil de 4%
+125 €/mois cashflow
Le loyer couvre crédit et charges
Des outils concrets pour préparer votre achat.
Avant, pendant et après la visite : tout ce qu'il faut pour décider en connaissance de cause.
Des analyses fondées sur des données fiables.
Nous croisons des sources reconnues pour vous aider à comprendre un bien avec plus de recul.
Prix de marché
DVF et comparables
Situer le bien dans son marché local.
Performance énergétique
Source ADEME
Comprendre la classe énergétique et les travaux possibles.
Contexte local
INSEE, PLU, données locales
Lire le quartier, l'environnement et certaines contraintes.
Sources mobilisées selon les cas
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une analyse d'annonce immobilière ?
C'est la lecture complète d'une annonce à partir de son lien : l'adresse du bien, le prix demandé face aux ventes réelles voisines, l'ancienneté réelle de l'annonce et ses baisses de prix, le diagnostic énergétique officiel et les travaux possibles, le quartier, le potentiel locatif. Le guide pour analyser une annonce immobilière détaille la méthode point par point.
Quels sites d'annonces sont pris en charge ?
La plupart des sites d'annonces immobilières les plus utilisés en France : Leboncoin, SeLoger, Bien'ici, Logic-Immo, PAP, et bien d'autres. Collez simplement le lien de l'annonce pour lancer l'analyse.
Peut-on connaître l'adresse du bien ?
L'analyse localise le bien, le plus souvent à l'adresse exacte. L'adresse s'affiche à votre demande et reste corrigeable. La page pour trouver l'adresse d'une annonce immobilière explique ce qu'elle change avant de visiter.
Depuis quand l'annonce est-elle en ligne, et son prix a-t-il baissé ?
L'analyse affiche l'ancienneté réelle de l'annonce et ses baisses de prix successives. Ce sont deux des signaux qui montrent qu'un bien est négociable : la page sur l'historique d'une annonce immobilière explique comment s'en servir.
D'où viennent les données ?
De sources publiques : les ventes réelles de la base DVF, les diagnostics énergétiques de l'ADEME, la Carte des loyers et les données de l'INSEE. La note méthodologique détaille les sources et leurs limites.
L'analyse d'une annonce est-elle gratuite ?
Oui, avec un compte gratuit. Des formules payantes existent pour analyser davantage d'annonces.
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