Simulateur de budget immobilier

Votre capacité d'emprunt et le prix de bien à viser, en 30 secondes, sans laisser votre numéro.

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La ligne « net à payer avant impôt sur le revenu » de votre fiche de paie.

€/mois

Votre loyer actuel ne compte pas : il disparaît quand vous achetez.

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L'épargne que vous mettez dans l'achat, en gardant de côté une épargne de précaution.

Votre budget apparaîtra ici.

Renseignez vos revenus pour le découvrir.

Prêt à taux zéro

Premier achat ? L'État peut vous prêter une partie du montant à 0 %.

Avez-vous été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années ?

Estimation indicative : seule une banque peut vous faire une offre.

Un budget d'achat complet, pas seulement une mensualité

Le simulateur calcule votre capacité d'emprunt selon les règles d'octroi en vigueur : revenus retenus du foyer, plafond d'endettement HCSF, reste à vivre, crédits en cours. Il en déduit votre budget d'achat en intégrant l'apport, les frais de notaire et les frais bancaires, avec une grille de taux de marché actualisée.

Ajustez la durée (15, 20 ou 25 ans), le type de bien (ancien ou neuf) ou l'apport : le budget se recalcule immédiatement. Gratuit, sans inscription, et sans laisser de coordonnées. Si le bien repéré demande des travaux, chiffrez-les avec le simulateur de travaux pour les intégrer à votre enveloppe.

Questions fréquentes

Puis-je utiliser le simulateur de budget sans inscription ?

Oui. Il est gratuit, sans inscription et sans coordonnées : aucun numéro de téléphone ni email à laisser pour voir le résultat. Un compte gratuit permet ensuite d'analyser des annonces immobilières avec ce budget en tête.

Comment la capacité d'emprunt est-elle calculée ?

À partir des revenus retenus du foyer, plafonnés par le taux d'endettement maximal (règles HCSF) et par le reste à vivre, après déduction des crédits en cours et des pensions versées. La mensualité finançable est ensuite convertie en capital selon la durée choisie et une grille de taux de marché.

Les frais de notaire sont-ils inclus dans le budget ?

Oui. Le budget d'achat déduit les frais de notaire, différents dans l'ancien et dans le neuf, ainsi que les frais bancaires, pour aboutir au prix de bien réellement finançable plutôt qu'à un montant théorique.

Quel apport faut-il prévoir pour acheter ?

La plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais, notaire et garantie. Le simulateur montre l'effet de votre apport sur le budget total : testez plusieurs scénarios pour trouver le bon équilibre.